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主体工程刚竣备外墙砖就脱落这一豪宅被众业主投诉

发布时间:2022-09-26 04:00:44 来源:爱游戏平台登录 作者:爱游戏登录入口

  近日,由于项目主体竣备,不少尖岗山壹号花园的准业主开始到楼盘外围参观,等待收房。但令准业主们没想到的是,项目外墙砖目前已出现浮起,脱落等情况,存在重大安全隐患。

  “眼看房子快好了,心里没有开心,有的反而是糟心”,刘丽对记者说到,同时她表示,在发现问题后已多次与开发商沟通协商,但仍未得到相应的解决方案。

  2020年11月19日,位于宝安的尖岗山壹号花园开启了意向客户登记。项目共计推出房源914套,均价8.8万元/平方米,户型建面主要有79平方米、89平方米、111平方米、121平方米和136平方米五种,单套总价最低为680万元,最高为2070万元,均为毛坯交付。

  毛坯交付,均价8.8万元/平方米,在项目推售之时曾让不少购房者直呼买不起。但开盘后,所推房源很快便销售一空。

  据准业主反映,目前尖岗山壹号花园项目基本架构已完成,项目正在进行花园、绿化的修设。12月中旬,准业主们陆续至项目外参观时发现,项目外墙瓷砖已经有浮起、脱落等现象,存在外墙面砖掉落的安全隐患。

  尖岗山壹号花园由深圳市尖岗山置业有限公司(以下简称“尖岗山置业”)开发,企查查数据显示,尖岗山置业控股股东为恒丰房地产有限公司。

  在同尖岗山置业多次沟通,并未得到解决方案的情况下,12月25日,准业主代表向宝安区信访办提交请愿书。当日下午,就项目存在的问题,宝安区信访办、新安街道办、宝安区住建局质检站在新安街道办事处布心社区开设了一场协调会。

  在协调会之后,尖岗山置业就外墙面砖问题回函称,“在公司会议室特别设置了准业主会见日,每周三下午 14:00至17:00,以一对一以心听心的方式”同准业主进行沟通洽谈,同时,“将严格按照法律和政府相关规范以及房地产买卖合同的契约精神…履行全心全意为客户服务的承诺”。

  “回复看起来毫无意义,实际上,就外墙面砖的问题,没给出一个确切的整改方案,就是拖。一些小问题的诉求我们业主都能够接受暂时不做协商,但目前房屋外墙面砖已经在脱落了,存在很大的安全隐患”,张华对记者表示,“而且他们的合同也有问题,有很多的霸王条款”。

  准业主反映称,尖岗山置业还存在修改购房格式合同的情况,在购房合同附件五之后,增加了许多条款。目前,市场监督管理局已经限令他们整改合同条款。

  而当谈及开发商的回函时,刘丽的情绪则显得较为激动。“全家老小,两代人一起凑钱买的房子,现在外墙瓷砖就不行了,更别说交付以后了。难道我们以后要戴着安全帽在小区生活么?”刘丽对记者说到。

  同时,她认为,对于一个售价千万的深圳新盘,在2022年也将到来之际,仍然大面积采用面砖作为外墙饰面是非常难以置信的。

  在合同中,就外墙饰面一项,合同中约定,使用的材料为面砖、铝板等。对此,准业主普遍表示难以接受。“外墙饰面规定中写的很笼统,而且实际上,只有阳台的一小块角落使用了铝板。”张华对记者说到。

  记者在项目处发现,目前楼盘整体外墙饰面基本为面砖贴片,仅有一栋楼采用的是铝板外墙饰面,而准业主反映,该栋铝板楼栋属项目回迁房。

  明源地产研究院2019年发布的报告显示,外墙饰面成本主要受材质成本的影响。其中,外墙面砖成本在110元/平方米至130元/平方米区间,而干挂铝板成本在600元/平方米至1000元/平方米区间。

  记者梳理相关规定时发现,由于外墙面砖存在高空坠落隐患,全国范围内已有多个城市宣布禁止高层建筑外墙饰面使用瓷质贴面材料。

  2000年,上海市建设委员会规定,除底层或裙房外墙贴面材料以外,禁止设计、使用马赛克等外墙瓷砖贴面材料;

  1999年1月7日,厦门市政府规定,建筑外墙离地高度24米至50米的,限制采用贴面砖;

  2000年,江苏省建设厅规定,建筑外墙饰面禁止使用“马赛克”,住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖。尽管很多城市都有相应的法规限制高层建筑外墙使用马赛克等面砖贴片材料,但目前深圳仍然没有相关的规定。

  同时,今年7月,住房和城乡建设部工程质量安全监管司发布了关于《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及生产安全施工工艺、设备和材料目录(第一批)(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,在意见稿中,对于高层建筑外墙饰面做了相应的规定。

  住房和城乡建设部工程质量安全监管司表示,由于使用水泥砂浆粘贴外墙饰面砖存在脱落安全隐患,希望饰面砖水泥砂浆粘贴工艺被限制使用,不得用于外墙饰面砖黏贴高度高于15m的工程。

  但由于该文件仅为公开征求意见稿,后续相关规定是否会实施,何时实施仍为未知。不过,即使相关规定仍未落地,但实际上,近年以来,各大城市商品住宅的建设中,高层建筑已经很少使用瓷砖等作为外墙饰面。

  “现在深圳上市的楼盘,很少是采用面砖作为主要的外墙饰面的,都是用涂层和铝板比较多。”深圳一建筑业从业者对记者表示,同时他进一步解释称,由于长期的日晒雨淋,传统的面砖材料比较容易脱落,存在安全隐患,而且后续进行修补也耗财耗时。

  开发商尖岗山置业的控股股东为恒丰房地产有限公司。而公开信息显示,恒丰房地产有限公司在深圳开发的项目包括有御景水岸花园、财富港大厦、万科兰乔圣菲和理想居等。

  12月24日,尖岗山置业称将每周三14:00至17:00设置为准业主访谈日。

  12月27日,记者以准业主的身份,致电尖岗山置业,对方工作人员表示,就目前的楼盘存在的问题,准业主们可以预约访谈时间,进行一对一访谈。而相应解决方案需要在一对一商讨后,总结各个准业主的意见再行拟定。同时,她表示预约一对一访谈的准业主并不多,时间上仍有空档。

  而在记者一再追问是否目前有相应的解决方案时,答复是目前领导层还没有确切的方案,具体的解决方案需要预约后进行沟通。

  12月28日,在区委书记系列访谈节目上,准业主代表向宝安区委书记王守睿反映了项目面砖脱落,存在安全隐患的问题,对此王守睿书记回应表示,为市民群众提供安全的产品,是政府的责任。尤其是对影响社会安全、城市安全的问题,我们更是重点监管。(节目之后)我们将立刻安排有关职能部门进行核查,对于发现的问题,及时进行纠正和整改。

  原标题:《深圳新盘维权风乍起!主体工程刚竣备外墙砖就脱落,这一豪宅被众业主投诉》